<em id="rpqbsc369"><legend id="liaqcc769"></legend></em><th id="kgzulv823"></th><font id="tpimdv865"></font>
  • 新聞中心

    聯系我們

    深圳律師

    廣東威利斯人(澳门)律師事務所

    聯系人:邱小姐

    手  机:13316872536

    电  话:0755-89750818 

            0755-89896692

    传  真:0755-89750828

    邮  箱:hslg@huashang.cn

    网  址:www.huashangsz.cn

    地  址:深圳市龙岗区中心城龙福

            路榮超英隆大廈A座12層


    查看本所交通地圖和交通路線
    • 我要咨询律师

    社区调解 | 越界树枝惹双方不快,人民调解护邻里和谐

    發布日期:2019-03-16 來源:澳门威利斯人

    1.jpg


    【案情簡介】

         

         2018612日,因一方當事人葉柏平(以下簡稱乙方)芒果樹樹枝越界導致另一方當事人葉福金(以下簡稱甲方)房屋屋頂受損,雙方爲此發生糾紛,向社區申請調解,經社區法律顧問律師參與,社區工作人員上門進行調解。並于當日初步達成協議,後調解過程中雙方分歧過大而使調解擱淺,雙方也無調解意願,調解失敗。


    調節過程

      上午1120分,社區法律顧問律師和工作人員首先來到房屋受損一方甲方家中了解情況,對受損房屋和現場進行勘察,並對涉事芒果樹具體情況進行實地了解。

       甲方说明因乙方的芒果树树枝越界导致其房屋屋顶遭受毁损,出现漏水的情况,联系到深圳近来雨天频发和房屋已出租住有住户,因此特别担心安全。特提出乙方及時修剪越界树枝的要求,假如 乙方能及時修剪树枝,可不再追究因此造成的其他法律责任,期望社区进行调解妥善处理好此事。后来到乙方家中了解情况,说明了甲方的要求后,乙方对此表示因近来雨天频发,而自己身体不好,所以没有去修剪树枝,他愿意修剪树枝,也愿意先将上面的芒果现行摘除避免二次伤害。但在交谈过程中乙方又牵涉房屋的地界问题,社区工作人员表示我们应当注重解决当下的问题,最后在律师和工作人员的说明下,乙方承诺在三日内自行修剪越界树枝。到中午1230分,調解工作暫時告一段落。到下午1615分,社区工作人员携初步拟定的调解书到乙方家中进行工作,乙方对调解书中关于“双方保留以其他法律途径解决本次纠纷的正当法律权利”条款不满,而后又删除。对于其他方面乙方也担心甲方会不依不饶又有其他要求而说明只是在三天内剪除越界树枝可以接受,若有其他要求则会采取其他措施,并表示对调解书其他内容无异议,但期望由甲方签名后自己再签名。后我方携修改后的调解书到甲方家说明情况,甲方一家内部母亲和大姐没有异议,但小妹要求乙方补偿因越界树枝而造成的房屋屋顶损害之修补费用,内部没有统一导致调解工作暂時难以进行,后决定于明日来社区说明甲方的统一调解意见。2018613日上午10點時分,甲方来到社区并提出两个调解方案:

    一、乙方在三個自然日內將越界樹枝剪除,即將雙方房屋以圍牆爲界的靠近甲方家一側的芒果樹樹枝剪除,並承擔因乙方樹枝越界而造成的房屋屋頂損害之修補費用;甲方則不再追究因樹枝越界而造成的其他責任。

    二、乙方將其所屬的涉事芒果樹移除;甲方則不再追究因乙方芒果樹樹枝越界而造成的房屋損害之責任。

    乙方對此並未表示,調解工作暫止。後乙方拒絕上述方案,甲乙兩方分歧過大,調解失敗。

    調解結果

      雙方並未就爭議事項達成均認可的協議書,雖然各自都提出了方案,但均未被對方認同,因雙方分歧過大,調解終止。

    案例點评

      相鄰權系所有權的延伸,其實質是相鄰不動産所有人或使用人行使權利的延伸和限制,相鄰雙方都負有相互容忍甚至提供必要便利的義務。在相鄰各方行使自身權利的過程中,只要能避免對相鄰方造成損害,對權利行使應當予以最小的限制。本次調解即屬于民事相鄰權糾紛,案情不算複雜,即芒果樹越界侵犯他人房屋導致毀損,但雙方對爭議事項如修剪越界樹枝,賠償的房屋損害修補費用始終無法達成合意,調解過程中甲乙兩方還提及各種其他民事爭議,脫離爭議事件本身,導致調解進程緩慢,雙方始終難以靜下心來交流,最後也未達成調解。

       本案虽然作为失败案例,但其中仍有许多值得深入探讨的地方。首先是对于争议事件的重點处理,本案的争议事件即是相邻权纠纷,调解中双方是多年的住户,还涉及其他很多争议,在调解時我们隔离双方也是为了防止事态的恶化,以便有针对的就现阶段的争议进行处理;其次,本案中开始达成了一致协议,但由于一方内部意见的不统一导致调解作古也警示我们在处理此类调解時,必须要求人数众多的一方派出代表,全权处理此事,否则势必给调解增加不确定因素;最后,关于调解双方关系的处理,经社区工作人员介绍,双方曾多次发生纠纷和冲突,可以说是矛盾专业户,了解到这點也要求我们考虑到相关因素,避免双方的正面接触和旧事重提。实际上在本次调解中这需要双方忍让妥协,适当牺牲。但在本案中却难以实现,实务中这样的情况也多有发生,调解不仅要晓之以理还要动之以情,讲明法理,还要兼顾邻里和睦,本案作为典型案例具有的借鉴意义。





    適用法律


    《中華人民共和國侵權責任法》第九十條: 因林木折斷造成他人損害,林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

    《民法通則》第八十三條:不動産的相鄰各方,應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

    《物權法》第八十四條:不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。


    文:

    深圳市坪山區坑梓街道辦事處沙田社區人民調解委員會:梁炳輝


    返回

    相關標簽:深圳律師